作为首都城市更新的重要环节，北京房屋腾退涉及复杂的政策体系。不同于传统拆迁，腾退项目通常由产权单位主导，需重点关注《北京市国有土地上房屋征收与补偿条例》及各区实施细则。政策核心包含补偿标准计算方式、安置房源选择权、特殊群体保障条款等关键内容。
实践中常出现评估时点选择差异、房屋用途认定分歧等问题。例如商业用房按住宅标准补偿、未登记面积认定等争议，需结合历史形成原因和最新司法解释处理。
包括腾退决定公示程序瑕疵、征求意见程序缺失、评估机构选择违规等情形。2023年北京市高院典型案例显示，程序违法已成为撤销腾退决定的主要事由。
过渡期超期未安置、安置房质量缺陷、学区资格变动等后续问题频发，需在协议中明确违约责任条款。
针对不同类型的腾退纠纷，应采取阶梯式维权策略：
2022年朝阳区某腾退案中，法院认定未经分户评估直接适用均价补偿程序违法；2023年西城区案例则确立了历史形成的无证面积应合理补偿原则。这些判例对同类纠纷具有重要参考价值。
建议被腾退人重点关注：补偿协议中的兜底条款设置、安置房产权性质注明、过渡费计算方式等细节条款。同时注意3个月行政复议时效和6个月行政诉讼时效的关键节点。
注：本文内容根据北京市现行法规及司法实践整理，具体个案需结合实际情况处理。